从85后工薪族买房说起 看二次装修市场裂变式增长

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从85后工薪一族买房说起

小羽（化名）来自武汉，是典型的85后城市工薪族。大学毕业后，他来到广州某商业银行工作，并就近租下房子，一直蜗居在天河区粤垦路的金燕花园。据了解，金燕花园是位于粤垦路的一个成熟小区，也是该路段最大的楼盘，总户数逾千，分为一、二、三期，楼龄依次为14年、13年、9年。

随着年龄与积蓄的同步增长，直到最近，小羽下定了决心要买房子。前段时间，他带着女朋友一起去看过一些位于广州外围的新盘，比如白云新城、后天河北，此外还考虑过在租房附近买二手房，认为翻新一下便可。对于普通的工薪阶层来说，在繁华的城市一角，有一个属于自己的家，尽管不大，内心却也充实。因为，它承受着对美好生活的向往。



笔者在朋友圈里发现，跟小羽年纪相仿，抱有同样想法的工薪阶层人士占了多数。他们时常潜伏在搜房网等房产家居类网站上，了解楼房信息和买房资讯，伺机而动。更有甚者，为了急于找到一个安家之处，就绕开中介，直接走进小区张贴购买二手房的公告，或者将写有买房事由及联系方式的纸条，放在每家每户的门口，争取降低交易风险，并且在第一时间找到有抛售意愿的业主。

也是在最近一两个月，笔者所住的楼盘（近10年的楼龄），有好几套房屋都在如火如荼地进行着二次装修，或因为经过了二手房交易手续拿到钥匙而换“新颜”，或因为房屋租赁到期要收回自住而大修一番。于是，每天早上不到八点钟，装修钟点工就早早地赶来施工现场，直到晚上七、八点方才散去。整个小区，时而从四面八方传来高分贝的噪音，让人十分抓狂。

如上，笔者所述，是发生在周边的生活场景，相信也是大多数都市人所能遭遇到的。您，是否感到似曾相识呢？

为何二次装修市场受追捧？

愈接近年底，天气愈凉。眼下正值秋高气爽，却是一年之中业主最心急的时候，也是二次装修最旺的时节。

笔者了解到，连日以来，在由搜房家居网主办的“搜房家居网进社区战略实施发布会”上，多位家居业的老总们不约而同地发出同一种声音：目前装修业开始步入二次装修时代。旧房翻新、二手房装修、局部换修（本文所指二次装修主要涵盖此三类），甚至简装房、全装房、精装房打掉重装等种种现象，都被业内看成是“二次装修”（又称改造型装修或改善型装修）的特征。


在待装修类型当中，改造型装修占比约41%

在发布会上，广州靓家居副总经理郑巍然指出，2011年年初以来，虽然新房交楼少了，对家居业的销量造成一定影响，但旧房翻新、二手房改造等二次装修方面的生意反而有所上升，因而备受商家追捧。

而，据搜房网在全国内发起的“关于二次装修意愿”独家调查结果显示，在待装修的类型当中，二手房装修占24.8%，现有住房二次装修占16.5%，新房装修占47.7%。与以往历年的调查相比，改造型装修比例有所增大（前两者之和），占比约41%，新房装修比重却略有下降，再次装修的周期大约是7~10年。这也与从一线销售终端得到的反馈一致。

另外值得注意的是，在二次装修市场领域，客源诉求不像新房装修需求那样集中，而是分散在各个社区。为此，靓家居非常重视前期的市场布点。为了迎合装修业主就近选择家居服务的心理特点，靓家居尽量在每一个区域布局，以坐销和行销相结合的方式，临近社区广开门店，就近服务周边的人群。

虽然，这是二次装修最旺的时节，但对于硬装市场来说，这一段美好的时光很快就要过去。因为跟往年相比，2012年春节将会来得特别早，就像业主赶着装修入住的心情一样，商家们也到心急火燎的地步。再过些时日，春节逼近过年在即，装修开工将寥寥无几，家居建材行业势必转冷，家居企业便到了休整和年度盘点之时。

二次装修或成2012年市场重心

十年前，一批又一批商品楼走进百姓生活。十年后的今天，高企的房价，让不少普通百姓购置新居变得可望而不可及，二次装修成为旧居换新装的最实惠、最理想的选择。在“金九”梦碎之后，全国房地产市场的“银十”已经泡汤，新房装修市场的蛋糕亦随之缩小，二次装修市场受到空前的关注，成为不少家居建材企业开拓市场的重点。

对此，亚细亚瓷砖总经理张全臣深有感触，“十年前的老客户现在都面临二次装修或者说子女的新房装修，所以我们一直在针对这些有极高品牌忠诚度和产品认可度的老客户，做一些回馈活动。”为此，在2011年国庆期间，亚细亚瓷砖专门策划了“旧貌换新颜、感恩十八年”的主题活动。笔者还了解到，今年圣象地板在北京市场推出了“老房新颜”活动，红星美凯龙也推出了“非换不可”活动。